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新房供应不足,合肥楼市“僧多粥少”

时间:2021-11-08 15:30 作者:admin 点击:

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全国楼市普遍降温的背景下,合肥楼市仍然维持了一定的热度。受住宅供应不足影响,目前的新盘去化仍然平稳,新房价格也一直处于上升通道。

新房的热销

“新房很难买,热点区域首付要八成,三成首付的项目则区位不好。”7月份,在合肥市蜀山区签下了一套二手房的“北漂”李梦泽(化名)告诉第一财经。

合肥部分项目高首付比例这一现象,在当前全国楼市普遍降温的背景下,已有所缓和。“市区项目过去要求八成首付的,最近降到了三成,”某房企客研部门负责人张明(化名)表示。

合肥楼市的“降温”基本上也止步于此。“打折的情况在市区内的项目上并不多见,”张明说,“只有少数项目有首开九入折、九七折的优惠,但正常客户买房的大规模优惠,利来w66娱乐网站去ag发财网,目前并没有出现。”

另一房企的营销负责人也表示,当下合肥市场整体有所降温,是受大环境影响,但从一手房市场来看,其实受影响很小。

安徽世联行数据显示,9月份,在调控趋紧、土地市场热度回落的情况下,合肥购房者也有预期降低的情况,观望情绪有所提高,近三个月的客户上门指数逐月下降。

据张明观察,“9月份以来,部分项目的来访和成交是有所下降的,从过去的5000组客户抢1000套房子变成摇号人数有所减少,但市区整体去化还是比较平稳的。我们监测到的新盘,去化率可保持在五至六成。”

公开信息显示,9月,合肥约18盘入市,共有3盘触发摇号机制;而进入10月,龙湖位于高新区的一个项目,推出了142套房源,获得超1300组客户登记;另一名为金鹏麓山院的项目,共60套房源也获得了共614组客户登记。

购房者观望情绪不高的背后,是合肥楼市整体的供应不足。安徽世联行数据显示,9月份合肥住宅库存共15484套,环比下降1%,去化周期仅3个月。

事实上,2020年9月以来,合肥的库存从37407套一路走低,至今年7月份跌破20000套,去化周期也从2020年9月的7个月震荡下行至当前的3个月。

合肥的新房价格也一直处于上升通道。国家统计局发布的数据显示,2021年9月,合肥新房销售价格环比上涨0.4%,已连涨了16个月,这一涨幅也位列全国70个城市中第三位。

另有监测数据显示,9月份,合肥新增供应3147套,备案均价为18949元/平方米,环比上涨2%,其中,包河区、滨湖区、政务区的备案均价已然突破2万元/平方米的大关。

“在市内各个区其实没有多少楼盘可以选择,”张明透露,但是外围县域,如长丰、肥东,本身是承接合肥市外溢的刚需,近期有明显降温,需要依靠分销渠道,提点会有所提高,部分楼盘或因回款压力,给出些优惠。

某房企营销负责人也表示,“从面上来看,合肥市区没几个开发商有房子,所以才摇号,今年供地就很少,土地供应管得比较严,市场上没有什么太多项目,供小于需。但到了下半年,又没有房企敢拿地了。”

土拍的影响

和楼市温度尚存相比,土地市场降温明显。第二轮土拍先是有9宗地由于报名人数不足,由拍卖转为挂牌,同时挂牌时间延至29日;29日由取消了5宗的出让,最终以成交总价191亿元、成交总建面225万平方米收场。

而本次成功出让的12宗地块中有10块接近底价成交,溢价率在3%以下,仅有皖投、城建分别以15%和12%的溢价率各拿下1宗商住地块。而合肥首轮供地中,多数地块都进入了摇号环节,更有12宗地块成交溢价率均在20%以上。

值得一提的是,克而瑞测算显示,合肥的第二轮土拍中,整体地价房价比约为0.55,地价成本占了房价一半,盈利难度比深圳更大。上述房企人士预计,第三轮供地中,合肥的拿地情况或许仍不乐观。

不过也有分析人士认为,首轮供地期间的火热在一定程度上导致余下两个月的供应不足。

据世联行分析,在今年5月份进行的首轮集中供地中,合肥的竞拍规则为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”,其中,竞拍过程中达到最高限价的地块,在“转竞配建租赁住房”决定归属的,住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上;在“摇号”阶段确定竞得人,则须达到地上建筑层数80%以上方可进行销售。

张明表示,目前来看,市区四季度能入市的楼盘其实没有多少,“因为之前市区的地块基本都是摇号的,80%这个预售条件下,项目12月份能不能供出来很难说,预计要在明年的1~3月份才能上市,也就是年底内供应不会有太大的改善。”

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